2006年 02月 17日
土地開業 |
こんにちは、税理士の森川敏行です。
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歯科医院開業・歯科医院経営なら森川会計
先日、開業の相談がありました。
「郊外で1軒家を建てて開業しようかと思うのですがどうでしょうか?」
ということでした。
私は内容を詳しく聞いて、出した答えは・・・
「テナント開業の方が良いのでは?」
といいました。
これはいくつか要素があったのですが・・・
①新規で土地開業の場合、よほど坪単価の安い土地でないとリスクが高い。
田舎に行くと坪5万円、10万円なんて土地が結構あります。
ただ東京から周辺の郊外だと、坪50万円~100万円という値段になってしまいます。
すると土地だけで5,000万円~1億円もかかってしまいます。
建物や器材を合わせるとトータルで1億円~1億5千万円の投資になってしまいますので、返済が大変になってしまいます。
元々、親が持っていた土地であれば、建てやすいのですが、一からの取得は負担が大きくなります。
②新規の融資は難しい。
これは銀行の融資の話ですが、金融機関でお金を借りる場合、「新規融資は難しい」ということです。
開業希望の先生で、事前に銀行に行く方はごくわずかです。
開業のイメージを描いて場所を探して、いざ融資を申し込んだらダメだったというケースはたくさんあります。
実際に窓口に行っても、具体的な物件を持ってこなければ相談にのってもらえないことも多いので、難しい所ですが・・・
金融機関の知り合いを捜して、事前にいくら借りられそうか、打診をしておく必要があります。
地方に行くと新規の土地開業でも貸してくれる金融機関はありますので、事前に下調べしましょう。
今回の案件だと、比較的地価が高いのエリアでご希望だったので、テナント開業が現実的かなと思いました。(開業、上手くいくと良いですね)
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先日、開業の相談がありました。
「郊外で1軒家を建てて開業しようかと思うのですがどうでしょうか?」
ということでした。
私は内容を詳しく聞いて、出した答えは・・・
「テナント開業の方が良いのでは?」
といいました。
これはいくつか要素があったのですが・・・
①新規で土地開業の場合、よほど坪単価の安い土地でないとリスクが高い。
田舎に行くと坪5万円、10万円なんて土地が結構あります。
ただ東京から周辺の郊外だと、坪50万円~100万円という値段になってしまいます。
すると土地だけで5,000万円~1億円もかかってしまいます。
建物や器材を合わせるとトータルで1億円~1億5千万円の投資になってしまいますので、返済が大変になってしまいます。
元々、親が持っていた土地であれば、建てやすいのですが、一からの取得は負担が大きくなります。
②新規の融資は難しい。
これは銀行の融資の話ですが、金融機関でお金を借りる場合、「新規融資は難しい」ということです。
開業希望の先生で、事前に銀行に行く方はごくわずかです。
開業のイメージを描いて場所を探して、いざ融資を申し込んだらダメだったというケースはたくさんあります。
実際に窓口に行っても、具体的な物件を持ってこなければ相談にのってもらえないことも多いので、難しい所ですが・・・
金融機関の知り合いを捜して、事前にいくら借りられそうか、打診をしておく必要があります。
地方に行くと新規の土地開業でも貸してくれる金融機関はありますので、事前に下調べしましょう。
今回の案件だと、比較的地価が高いのエリアでご希望だったので、テナント開業が現実的かなと思いました。(開業、上手くいくと良いですね)
by morikawakaikei
| 2006-02-17 11:18
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